房屋买卖协议几年后签订是否还有效
房屋买卖协议几年后签订是否还有效
一、房屋买卖协议几年后签订是否还有效
房屋买卖协议几年后签订，满足下列条件还具有法律效力：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房产纠纷找律师是否有用
1、律师既然经过专业和系统的法律学习，加上处理案件积累的经验，律师就能为实现当事人的请求找到一条合法而快捷的途径。许多当事人无从下手或多方求助无门的案子，来找律师后问题就迎刃而解了，有的甚至达到了一个非常理想的结果。因此，建议当事人在有法律问题时，能多多寻求律师的帮助。
2、那么，当事人打官司要不要请律师呢?本人建议，除非当事人经济确实很困难，否则应考虑请律师。当事人打官司没有委托律师的原因很多，大多数人都是为了想省一笔律师费。殊不知，这一“节省”，反而使当事人付出更多。
三、农村房产纠纷怎么处理
1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件。因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。
2、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件。村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以案件受理。
3、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件。村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记。
4、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件。不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
小编告诉您：即使当时约定签房屋买卖协议，有事耽搁几年后在签订，也是有效的。但是前提是要满足一定的条件下才成立。
房屋买卖合同协议有法律效力吗
房屋买卖合同协议在法律上是有效的，具有法律效力。
只要当事人具备相应的民事行为能力，真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗，且双方自愿签订，内容合法，就可以产生法律效力。
签订房屋买卖合同协议应注意以下几点：
1、确认基本信息的真实性与有效性，合同签署人出售房屋的有效性，房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书，房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字，只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写，房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写，这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积，因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的“其他条款”中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，房屋权属要明确注明，私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称，如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明；
2、交易金额及付款方式的约定，有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰，如有小写，须注意前后一致，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突，过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准，在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证；
3、附属设施可依据“三要三不要”的原则，煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件，因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通，如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明，并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期；
4、签字及联系方式，合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系；
5、合同签署中不要留白和随意涂改，如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认，在签订购房合同的时候，购房者应该注意房产商有关房屋证件的合法性，同时对物业方面的费用以及权责的分配要规定清除，最后对于房屋的价格以及支付的方式要再三确认，双方确定协商一致的基础上才可以进行签字。
综上所述，房屋买卖合同协议具有法律效力，买卖房子注意事项很多，签合同请多留心各种条款，确认无误再填写相关信息。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
怎么写房屋买卖合同？房屋买卖合同有效期是多久？
很多比较大型或者一些重要的小型交易都需要签订合同，对于合同大家也应该有一定了解，生活中很多时候也是需要签订合同的，在工作的时候尤为常见，不过有的朋友是初次踏入房产行业，对房屋买卖合同并不是很懂，也不知道应该怎么写房屋买卖合同？更加不知道房屋买卖合同有效期是多久？
怎么写房屋买卖合同？
1、有关合同的首条内容多数都是关于买卖合同签订双方的个人信息，例如姓名、电话等。
2、有关房款的相关细节确定以后就是房产过户的事情，房屋在什么时候进行过户，相关税费都由哪一方承担等。
3、确定房屋的实际情况之后就是房屋出售的价格，双发同意以多少的出售价格达成房产买卖意愿，房款分几次缴清，每次缴纳的数目是多少，通过什么样的方式缴纳。
4、那其次是关于房屋的实际情况，例如房屋的建筑面积、房屋产权证的时间、房屋坐落的位置、房屋的装修等。
5、在房屋过户时候，就是房屋交房是在什么时间，相关费用例如是水电费、煤气费、物业费等费用的完结问题。交房日期确定在具体的几月几日，违期交房需要承担相关的费用需要表明。
6、再有就是房屋买卖的时候，违约事情的处理办法，例如房款迟交、房屋迟交、产权发生纠纷等等。
7、房屋过户还涉及到户口迁移问题，户口是继续容留在元房屋产权之内还是在过户的时候就签出去，需要明确表示。
8、事情确定以后就可以有条有理的打印买卖合同，现成的买卖合同也可以，但是相关的事情可能没有那么详细，可以自己打，或是签补充协议。
房屋买卖合同有效期是多久？
1、房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于你们签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。
2、现买方反悔，你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同，如要求对方履行，由于你们未在合同约定履行期限，你可以随时要求履行，但应对方必要的准备时间；如果对方在合理时间内仍不履行，你可选择以诉讼法院的方式与对方解除，并可以对方违约为由不退还定金。
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