债务人抵房给债权人可以吗

债务人抵房给债权人可以吗

债务人抵房给债权人可以吗

《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条例废止，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：

债务人和债权人的确可以协商一致后，债权人同意债务人以房产方式偿，还并签订有效的房产抵偿债务协议书就可进行。

房产抵偿债务协议书

甲方：xxxxx房地产开发有限公司

乙方：

身份证号：

鉴于：

1、甲方因公司经营，于x年x月x日起尚欠xxxxx股份有限公司工程款人民币xx万元。

2、因甲方无力以货币方式清偿工程款，双方经友好协商，乙方同意甲方以房产抵偿工程款。

双方为了明确有关权利义务，特订立协议书如下：

第一条

借款本息金额及还款方式

1.1双方确认，截止本协议签订之日止，甲方累计欠乙方工程款合计人民币xx万元。

乙方同意甲方以xx商业广场的住宅房抵偿工程款。

第二条

按债标的物概况

2.1

坐落地点：xx市xx镇xxx路与xx大道

2.2

房号：xxxxxx

2.3

总建筑面积：xxxxxx

2.4

标的物价值：抵债房产市场总价为人民币xxxxxxx元，现标的物折价后(即成交价)总价值为人民币xxxx万元。

第三条

差价找补

3.1

甲方以本协议第二条约定的房产作价xx万元抵偿乙方债务后，由乙方找补甲方差价款人民币xx万元，该款由乙

方于本协议签订之日起日内支付给甲方，如乙方未在约定期限内支付差价，本协议认购行为无效。

第四条

手续办理

4.1

本协议签订之日，双方办理下列相关手续：

4.1.1

签订《商品房买卖合同》(或《商品房认购书》)；

4.1.2

由甲方向乙方出具收到相应金额购房款的收款收据(在办理房产证之前向乙方开具购房发票)；

第五条

相关税费的承担

5.1

本协议签订后，双方施工合同关系转为商品房买卖合同关系，有关商品房买卖所发生的权利义务由双方在《商品房买卖合同》中另行约定，因商品房买卖所产生的税、费承担按照现行法律、法规、规章及当地人民政府有关政策执行(允许中途变更一次购买人)。

第六条

其他

6.1

本协议系双方真实意思表示，一经签订，双方均应严格履行。任何一方违约，都应依法承担违约责任。如甲方违反房产抵偿债务协议书，原xxxxx房地产有限公司8月27日的承诺书依然有效。

6.2

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，xx市房产管理局备案一份，具有同等效力。

6.3

本协议经双方签字后生效。

甲方：xxx

乙方：xxx

法定代表人：xx

委托代理人：xxx

x年x月x日

以上内容就是相关的回答，通常情况下，如果债务人想要将房子抵押给债权人的话是可以的，这个时候双方需要签订协议书，这个协议书需要双方协商之后才能够确定，一般双方签字之后即可生效。如果您还有其他法律问题的可以咨询生活常识网相关律师。

债务人将房产抵押给债权人，但未办理抵押登记，抵押合同是否有效？

债务人将房产抵押给债权人，但未办理抵押登记，抵押合同是有效的。首先是抵押合同是由双方的签名的，其次是抵押合同有相应的盖章，再者是抵押合同内容是符合法律的规定的，另外是抵押合同还在有效期，还有是是否办理抵押登记是不会影响到抵押合同的效力的。需要从以五方面来阐述分析抵押合同有效的原因。

一、抵押合同是由双方签名的

首先是抵押合同时由双方的签名的，这是非常重要的一个因素，双方在签名之后意味着对应的合同就是生效的， 因为合同在制定之后让双方签署的目的就是为了让双方核实合同的内容，并且及时签署相关的协议，这样子才可以使得合同生效。

二、抵押合同是有相应的盖章的

其次是抵押合同是由相应的盖章的，对于这份合同而言是有相应的盖章的，意味着债权人是有有将自己公司的有效证件印制下去的，这样子这份合同就具有了法律效力，受到法律的保护。

三、抵押合同内容是符合法律规定的

另外是抵押合同内容是符合规定的，这也是非常关键的一个要素，因为抵押合同如果是违反了对应的法律规定就是无效的，正是因为他符合了所有的法律文书的内容才可以具有法律的普遍性。

四、抵押合同还在有效期

另外抵押合同还在有效期，对于这份合同而言由于还在有效期使得这份合同依旧具有法律效力，这样子可以让这份内部的的内容继续生效，保持同等的法律效力，维护好债权人的利益，这是非常重要的对于债权人而言。

五、是否办理抵押登记室不会影响到抵押合同的效力的

还有就是是否办理抵押登记时不会影响到抵押合同的效力的，主要的原因是对应的房管局在不管是否有登记到对应的房产抵押信息，抵押合同本身还是被法律承认的。

签署抵押合同的注意事项：

应该结合实际情况来撰写对应的抵押合同，这是非常必要的，只有这样子才可以使得抵押合同具有正确的法律效力。

欠债人无力偿还用房屋抵债可以吗

法律分析：可以。欠债还不起，债务人可以与债权人签订房产买卖合同，约定以购房款抵销欠款，构成债务抵销。因欠债还不起可以用房产抵债，但是债权人与债务人签订的以房抵债协议并不能有效保护债权人的合法权益，反而会给债权人进一步维护合法权益造成法律障碍。在司法实践中同是取得房屋的所有权，但以房抵债不同于房屋买卖，债权人的法律地位也不同于房屋买受人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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