均价近10万一平，千万级上海新盘被指“降标”，业主维权难
均价近10万一平，千万级上海新盘被指“降标”，业主维权难
“太失望了！”近日，南都记者接到上海杨浦滨江壹号楼盘的业主爆料，称“难以接受掏空积蓄、背上房贷后换来的新家”。 3月16日是开发商组织业主预看房的日子，那一天，业主小婧满怀期待地走进了位于上海市杨浦区爱国路389弄的小区，然后，她的心就一点一点地下坠。“连我这种不专业的人，都能看出公共区域的问题很多，至于房屋内部，小问题更多，验房师告诉我，我家的窗子甚至都是斜的。” 据了解，该项目位于上海内中环，楼盘推广名为“融创城建·杨浦滨江壹号”，地名办核准名/备案名为融瑞雅苑，开发公司是上海瑞钏置业有限公司。2022年1月14日开盘，当天即清盘，均价为9.9万元/m²，单套房屋的售价一千万元左右。 自预看房后，杨浦滨江壹号楼盘的297户业主推选了10名业主代表，共同参与楼盘维权。他们的主要诉求围绕“降标”问题展开，希望得到“一分价钱一分货”并按图施工的新房。
杨浦滨江壹号的小区大门。南都记者赵唯佳 4月13日摄
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向南都记者表示，“降标”交付要依据个案小区、房屋的具体情况，如出现的空鼓、裂缝、漏水等质量问题，小区绿植品质、种类、密度减少问题，将小区内娱乐设施、材料劣质等与购房合同的约定、规划设计方案、施工方案、售房宣传等进行对应，从而可以认定是否“降标”了。
距离6月30日的交房日期越来越近，业主在焦灼中与开发商积极交涉，但截至发稿时，仍有燃气管道、外立面、架空层、连廊、车库及行车路线等主要诉求待解决。
年轻人要“上车”，无奈“掏空6个口袋”
杨浦滨江壹号是由融创中国和上海城建联合开发的项目。一名业主代表向南都记者回忆起自己当初选择杨浦滨江壹号的原因，“尽管当时融创已经出现了流动性问题，但考虑到上海城建是国企，是承建方，我还是选择相信。”但是，更为根本的原因还是因为“太想在上海拥有一套属于自己的房子”。
杨浦滨江壹号单个产品的建筑面积约97-112m²，属于比较适合刚需群体“上车”的楼盘。在杨浦滨江壹号的前期宣发材料上，南都记者也看到“项目对话主流客群年轻化趋势”的表述。但是，在上海楼市火爆的2022年初，年轻人想要“上车”新房，不仅要有钱，还需要一定的积分。
积分制是上海特色，属于楼市降温政策，2021年2月6日起正式落地实施至今。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
会受限于社保年限等等制约因素，新落户上海的年轻人群体积分一般不高，又想避开二手房额外的税费负担的他们，会在新盘中寻找“上车”机会。
杨浦滨江壹号成了当时的那个“上车”机会。业主李文告诉南都记者，当时杨浦滨江壹号的情况特殊在于首套房业主的首付要求也是七成，这与上海对于二套房的首付标准齐平。一般来说，首套房业主的首付最低比例是35%。
也因为如此高的门槛，杨浦滨江壹号并没有触发积分制。但对于年轻的购房者们，“掏空6个口袋”就是他们凑到首付的无奈之举。
“我现在既要还房贷，虽然房子还没住进去，也不知道能不能住进去；还要交房租；还要忍着失望、焦躁、愧疚的情绪上班挣钱。”李文说，至今没敢跟家里的父母透露太多关于楼盘的情况，怕他们受不住。
“降标”交付，业主如何维权？
同样在爱国路板块，有一个比杨浦滨江壹号早两天开盘的项目——龙光天境。龙光天境的体量和杨浦滨江壹号差不多，有311套房源。但前者触发了积分，认购率高达281%，由此可见2022年初上海楼市的火爆。
巧的是，两个楼盘的开盘均价都是9.9万元/m²。李文的朋友买在龙光天境，他告诉南都记者，“没有对比就没有伤害，同样的开盘均价，但龙光天境交付的外立面是铝板加真石漆，杨浦滨江壹号现在的外立面是铝条加普通涂料。销售当时跟我说的是会涂真石漆，但因为真石漆确实是涂料的一种，所以合同里写的涂料，现在就拿这个点来打发我。”
就此，南都记者从王玉臣律师处获悉，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，开发商的楼盘宣传资料、楼盘销售人员的承诺在符合一定条件的情况下即便没有列为购房合同的条款也可以被认定为合同内容，因此，业主若收集前述证据，在房屋确实存在与宣传不符的降配情形，一是可以确定开发商减配的事实；二是可以根据宣传内容，要求开发商承担相应的违约责任。
令业主不解的，还有杨浦滨江壹号的“双标”施工。在爱国路和顺平路街角，是原先的售楼处，目前已改造为示范区。南都记者到现场看到，该示范区的对外界面是铝板加真石漆加玻璃幕墙的构造，看上去是全小区的“门脸”，但这个能撑场子的建筑并不是小区的大门，后续会被社区使用。而走进小区看到的示范区的背面，也是面向小区内部的墙体，则是普通涂料。
从爱国路和顺平路街角拍摄的杨浦滨江壹号小区面貌。南都记者赵唯佳 4月13日摄
另外，小区内商品房的逃生通道是水泥楼梯，而小区保障房的反而是地砖楼梯。对于业主有异议的部分，开发商的回应是，项目是按报建图纸施工，但不能提供报建图纸。
如果真的出现“降标”交付，业主如何维权？王玉臣律师建议，第一，业主需要取证先行，将认为“降标”之处拍照取证进行留存；第二，如果业主认为降标交付的房屋不符合交付条件，影响对房屋的正常使用，业主可以拒收房屋，要求开发商整改后再行交付；第三，业主可以另行收集相关证据，如开发商的宣传材料、以政府信息公开的方式获取楼盘的规划、建设等文件，落实存在的具体问题；第四，业主可以就房屋因降标出现的问题向相关主管部门投诉举报，要求依法调查，给予开发商相应处罚，并督促开发商整改；第五，降标交付可能引发开发商触碰购房合同约定的违约责任条款，如逾期交付房屋等，业主可以以调解、诉讼等方式要求开发商予以赔偿。
开发商：双方都要拿出点诚意
易居研究院研究总监严跃进向南都记者解释了新房降标的可能原因：其一，限价政策下企业盈利空间减少，在降低成本方面势必会做研究，包括建材、建造工艺等方面持续做“偷工减料”，自然标准降低；其二，监管不到位，各地对于建筑材料和交付等方面缺乏考核，这就导致此类漏洞越来越大；其三，一些地方都在推进绿色建筑等，但是绿色建筑等在规划设计方面可能不符合，类似无法满足规划设计标准，导致一些高标准的建材和设计无法落地。
严跃进提醒，购房者必须认识到，一些“花言巧语”的营销是有泡沫的。从购房者权益保护角度看，一些承诺的交付，还是要抠得细，否则最后交付的时候，维权的压力会很大。
2023年10月27日，城建置业在官方微信号上发布的“让美好眼见为实”系列短视频栏目，杨浦滨江壹号以“标杆作品”的形象出现。
杨浦滨江壹号业主的努力也不是完全没有成效。一份由业主提供的录音材料中，参加了3月28日沟通会的上海城建置业发展有限公司总经理井陆峰做出了部分整改承诺，他还说，“双方都要拿出点诚意。”
那么城建置业的诚意在哪里？“我并没有感受到他们的诚意，在实际问题上避重就轻，对我们的需求也是一拖再拖。”小婧说，为了提高所谓的问题解决率，对方采取了“化整为零”的策略，把关键的四大类问题（架空层、连廊、车库、外观）归为最末的其它项问题，却把解决了电话机的小事摆在成绩里。
4月13日，当南都记者到达杨浦滨江壹号项目处，想要以业主身份申请进入小区内部了解情况时，保安回复“无人值班，所以无法处理”。透过小区的门栏，可以看到三三两两工人施工的身影。
据杨浦滨江壹号业主代表整理，总共有九点主要的整改诉求：1、消防连廊与沙盘统一；2、架空层要按图施工，墙地铺设大理石，顶部设格栅；3、燃气管道按原设计位置交付；4、小区大门与宣传图一致；5、车库地面环氧、顶部美化；6、人车分流；7、外立面品质按图施工加铝板、改真石漆；8、居委会楼背面跟正面铝板统一；9、小区内部路面整改，拒绝沥青路。
那么业主在什么情况下可以拒绝收房、主张退房？王玉臣律师表示，业主可以拒绝收房、主张退房的情况主要是房屋不符合约定、法定的交付条件，如房屋严重逾期交付，已经达到约定的解除合同条件；房屋交付时并未取得竣工验收文件，水电等基础配套设施尚未建设完成，以此触碰逾期交付可以解除合同的条款；房屋存在严重质量问题，已严重影响正常居住使用；开发商未经业主同意擅自进行规划变更达到解除条件等，业主都可以据此拒绝收房，主张退房。
采写：南都记者 赵唯佳 发自上海
（应受访者要求，文内业主小婧、李文均为化名）
到底买新房划算，还是买二手房划算。
您好，这个具体得看个人需求！新房一般是期房，需要等。但相比较二手房，新房交易流程简单，且贷款容易些，买新房直接去售楼部交易，只要把相应的材料带到，后面的事情都有人帮你办理。而二手房则麻烦很多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。而且房龄会影响贷款年限，超过30年的房子很难进行贷款。不过，二手房基本是现房，位置、周边配套、房屋质量都能真切的看得见，选择性大，污染少。
上海楼市魔幻60天：10人抢一套房，房东频频跳价，客户认涨
和其他打算留在上海的人一样，进步、发展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词，而房契上的签名，则似乎是唯一一笔可以标记所有努力的记号。
文 | 朱凯麟
编辑 | 楚明
运营 | 小小
2020年的最后一个月，芮贝卡最害怕过周末。周末是着急买房的人集中看房的时间，楼梯间里挤满了看房人和中介，他们手握大把定金，游走在上海各处。位置好一点的房子，基本过不了周末就会被抢走。芮贝卡已经怀孕9个月。她挺着肚子在上海看房，一天走一两万步，心情像坐过山车。最焦虑的时候整夜失眠，第二天还要挺着大肚子去上班。
11月，夫妇两人卖掉手里唯一一套房子，打算置换一套。丈夫给芮贝卡转了一篇公众号文章，标题耸动：《我有一千万，在上海却买不到房》。“我看完觉得矫情，怎么可能？结果很快发现，真的是这样。后来我们越看越贵，八九百万的预算加到一千万，也很难看到合意的房子。”
1月21日晚上9点，上海紧急发布了调控新政，打击过热的楼市。此前数月，上海楼市异常火爆：房东屡屡跳价，捂房惜售；中介耸动地喊出“两个月后，上海将无二手房可卖”；12月入市的新开楼盘至少要跟3个人抢1套房，热门的楼盘甚至要跟10个人一起抢，还有认筹金的门槛。
过去3年，受2016年“沪九条”限购限贷政策的影响，上海楼市一直处于低谷。房子这个话题，已经许久未在上海这座城市登上台面。它是人类可以消费的最大商品之一，也是个人生活变迁的见证者。对很多刚来到这座城市的年轻人来说，房子托起了努力就能获得回报的信念，也是目标。
楼市风云变幻，生活在这座城市的人突然提前被推入这个市场，不得不重新考虑，他们今后扎根的具体地点和价格。
某楼盘售楼中心，买房者排队递交摇号材料。图 / cfp
跟着市场一起“呼吸”
刘艾文在上海当了7年房地产中介，他印象最深的一笔订单是在上个月，带着客户看一套位于市中心的二梯队学区房。房东现场跳价10万元，客户正犹豫间，房东已经接起另一个中介的电话——“你谈不谈？我开车来接你。”第二队人马火速赶到，现场展开拉锯。刘艾文说，他干中介这么多年，这样的场面也很少发生：一间会议室坐一批客户，隔开来分别谈判。
据刘艾文估计，他所负责的虹桥、长宁、徐汇板块最近的涨幅整体约15%以上，“这是什么概念？换手率非常高，老百姓看到了就恐慌。原本没打算换的刚需客户，全部都出来换了。第一波是疫情，很大刺激了总价700万以上‘中高标的’的客户置换房产，去买更好、私密的房子。新房市场火爆，导致很多摇不到号的刚需客户流入了二手房市场。”
上海不缺房子卖——这个长期的印象在很多人的脑袋里开始打上问号。大约从去年11月开始，关于“上海2个月后将无房可买”的信息就流传开来。有时是中介的一条朋友圈，有时是公众号文章里的一张经不起推敲的配图。由于二手房市场没有明确的实时统计，最常被引用的说法来自贝壳找房的数据：“上海现存二手房库存为4.2万套，按照当前一个月2.7万套左右（2020年12月达到了3.9万套）的去化速度，两个月之后，上海将无二手房可卖。”
事实上，2020年上海二手房的成交套数虽然相比过去3年有所回升，但30万套的成交量也仅和2013年持平，比2015、2016年的峰值还差了6万套。土地市场中，上海也在逐年加大商品住宅用地的成交规模，2020年的成交建筑面积是928万平米，是2018年的近3倍。房价上涨、房东惜售，是造成“上海无房可买”错觉的主要原因。
而刘艾文对“无房可买”的解释则是，“半年前1000万能买到的房子，现在要1200万。房子还是有的，但如果客户还是半年前的心态，就匹配不到满意的房源。”
他常常这样劝客户：你得跟着市场一起“呼吸”。说白了，就是认涨。
情绪在传染，所有 游戏 中的人都在互相影响。那些在业主群里呼吁大家统一战线，挂高价格的人被戏称为“房价巡警”，他们会找到小区里挂牌价最低的人，要求对方网上加价。
对4年前在“高点”买房的一些业主来说，这波行情是他们解套的好机会。
位于浦东的御桥板块一直是中环线上的房价洼地，原因是附近有高压电线和垃圾焚烧厂，在楼市论坛里收获了外号“高压线传奇”。9月中，海上传奇的业主群里一片沸腾。一单以7.4万单价成交的房子让业主们看到了希望：“都给我挂，挂到8万5。”如今该小区还在平台上挂牌的6套房源，价格最高已经到了12万。靠着对口的学区和业主齐心协力，“高压线传奇”也翻身了。
海上传奇近一年价格走势。图 / 网络
在一家咨询公司上班的李羽在上海工作了4年多，国庆后他开始看房，赶在房价飙涨之前买到了一套次新房。这个过程中，他身边的人逐渐聊起房子涨价的话题。地段，这个地产行业的王道，到了年底在上海也遭到质疑——听说，张江高科园区附近的学区房价已经堪比浦东的滨江豪宅；一个同事本打算抄底一套浦东外环的房子，一个月内涨了200万。“现在房价已经和地段无关了，你根本看不懂。”
李羽手机里收藏的房源，如今基本上都已经成交。他老家在常州，今年27岁，身边和他差不多年纪的同事，都和他有着类似的计划：永远是一条向上的路径，赚更多钱，搬到更好的住处。
那些拼命想留在这座城市的年轻人，上海对他们而言是两个世界。“你不进到这个市场，实际去看房，体验不到这种疯狂。”浙江人郑凯西在上海待了近十年，她形容自己是“农村出来的”。有一天打车的时候，她问司机：“师傅，你们杨浦区最近房价怎么样？大涨了吗？我打听是因为杨浦区教育资源好。结果对方对此根本没有概念：“不知道啊，有吗？”
“诚意”是有价格的
上海的楼市是从何时开始“疯涨”的？每个人都有自己观察到的讯号。但不少人都提到，他们对“神盘”蟠龙天地印象深刻。
像深圳、杭州等城市一样，在上海买新房也需要认筹，再摇号，俗称“打新”。10月，蟠龙天地一口气推出了948套房，在4天半的认筹期结束后，共3715组客户认筹，刷新了沪上楼盘认筹人数的最高纪录。
这是一个远在上海最西侧、徐泾蟠龙古镇的住宅区，位置比虹桥机场更靠西。开发商包装以这样的话术：“尽览长三角发展之澎湃红利。”而不远处的虹桥商务区，已经入驻了包括壳牌、阿里巴巴、华为、丰田在内的近3000家企业。
近2000人“陪跑”蟠龙天地之后，附近其他大虹桥板块的项目便门庭若市。当王婕赶到大虹桥看房的时候，销售的嗓音都已经嘶哑了。
王婕在上海一家媒体报道房地产，多年报道的经验，让她对上海楼市的动向有着敏锐的感知。当她看到上海六七月份的土拍价格上升，便立即把手里的房子挂牌出售。国庆期间，她找到了买家，套现200多万，加上股市里拿出来的钱，开始准备“打新房”。
这是她第一次来到选房现场，在一个五星级酒店，从大堂一直到二楼站满了排号选房的人。王婕第一次拿到的号排在700多位，连选房的房间都没能进去，销售很快出来通知大家，600多号已经清盘。第二次，她抽到600多号，便打算碰碰运气。
煎熬的等待一直持续到傍晚5点。终于叫到了500多号——只听房间里传来销售中气十足的声音：“这套三楼的房子你要不要？要不要！”王婕听到那人说：“要！”接着，就传来一阵敲锣打鼓声。没一会，进去的十几个人“瞬间”瓜分完了最后的十几套房，“我们在外面等的人，听得哑口无言。”
1月19日，王婕第三次摇到号，用5秒钟选定了房子。——她按照指示进入选房系统，20秒，是这些房源独属于她的时间。20秒后，系统就会放下一个客户进来和一起挑选。她知道，这是惯用的销售手段。事实上，她也不需要再多花一秒钟来犹豫。
新盘的热度逐步扩散到全市。同策咨询统计数据显示，2020年12月，上海新房开盘项目超30个，其中13个楼盘的认筹人数超过1000。一些位置较差、过去销售不佳的楼盘，也变成需要“赶快登上的末班车”。
蟠龙天地城市展厅开放首日到访的客户。图 / 蟠龙天地官网
情绪高涨之下，开发商依靠提高认筹金和付款周期来筛选客户，许多售楼处如今只接待已认筹的客户。手握房票的看房人发现，“诚意”是有价格的。
在豪宅盘融创徐汇滨江壹号的售楼处，“诚意”的价格是600万人民币现金、700万元的资产冻结证明。融创徐汇滨江壹号最终吸引了1051组认筹客户，换句话说，光是“诚意”就价值60亿元，远远超过楼盘货值的总价。
新房市场的火热既受改善需求的驱动，也有投资的意味。在蟠龙天地的认筹客户中出现了85组公司客户，就是投资客出现的信号之一。
更多资金流入了上海楼市。其中一部分，来自上海的拆迁补偿。2020年上海完成了75.3万平方米的旧改，达到原计划的137%，而2021年又定下了70万平方米的目标。还有一部分，则来自全球增发的货币。在宽松的货币环境下，买房是很多人所认为的抵御通胀的有效手段。
留在上海
江苏人刘蓓蓓在上海生活的4年里，养成了一个习惯：走路走到一半，停下来看看房产中介的橱窗标牌。她住在浦东世纪大道一带，世纪大道临近陆家嘴金融区，一开始橱窗里还有七八万一平米的房子，到了2020年，基本上都是10万起。后来，那些中介都把标牌上的平方数写得特别小，“一点点儿大”，再写一个总价，来掩盖加价不加量的残酷现实。
在二线城市频繁抢人的背景下，一线城市的抢人力度也在升级。去年9月，刘蓓蓓就看到了“985高校本科生可直接落户上海”的消息——这后来被解读为上海又发放了数千张“房票”。
为了不在国内996，刘蓓蓓对自己有了新的规划。她和刚订婚的男友决定“转码（农）”、留学。出国之前，落户积分已满的男友刚刚拿到上海户口，两家人便商量要在上海买一套学区房，一来，为日后回国做一手准备，二来也是投资，毕竟留学的花费不菲。
11月，刘蓓蓓先一步到了波士顿，男友还留在上海申请落户，刘蓓蓓的妈妈驻守老家常州。三人分工明确：妈妈负责在网上找房，刘蓓蓓在美国远程挑选，男友抽空去实地看房。行情看涨的情况下，带时差的沟通效率着实低了一些。
“这两天我的眼睛里都是红血丝。”刘所在的时区是午夜1点。“码农的苦。最近用眼过度有些畏光，每天半夜我眯着一只眼睛给我妈发消息。经常是中介给她一个房子，到我这觉得不错，再等她那边第二天，房子已经卖掉了。每天都很焦虑，担心第二天一睁眼，就买不起房子了。”
当楼市火爆的信号逐级下传，处在市场末端的年轻人就越容易情绪管理失败。
尽管还有3个月才拿到“房票”，从事品牌公关业的张磊微信里中介时不时都会来寒暄几句。“没事就来找我聊聊天——‘户口怎么样了？现在涨得很快，要买房记得找我。’听得我相当烦躁，好像全宇宙都知道上海的房子在涨。那些房地产公众号某种程度也在煽动焦虑。”
12月21日，去年博士毕业落户上海的徐昱致信上海市房屋管理局，呼吁上海参考杭州、深圳这些城市，摇号优先无房家庭 ，严查离婚买房、经营贷买房。他在信中说，自己5月份开始筹备婚房，半年来摇了四次号都没中。他显然憋不住了，信的结尾是一个感叹句：城市要发展，引入人口、留住人口是关键啊！
一个月后，一份包括“严控假离婚购房”“新房摇号无房人士优先”等数条措施的上海楼市政策出台。
不少急着在这场 游戏 里下注的人都停了下来，捏紧手中的筹码和骰子。互通有无的微信群里全是问号，试图看清之后的发展。一些已经办了离婚手续、交了上百万第二套房定金的夫妇则陷入惨淡愁云——仅仅几天前，离婚登记处笑嘻嘻的画面还是好笑的段子。而那些真离婚的上海人，则失去了3年的购房资格，增值税费的细则也影响了一大批购房者。
目标，房子
“我之前慢慢悠悠的，元旦假期最后一天才刚卖掉现在住的房子。”一跑去看新房，才发现市场已经如此疯狂，郑凯西才有点着急了。夫妻二人商量，要不赶紧随便订一套吧，“不然刚到手的钱攒在手里，外面如果一直在涨，一下子一两年就白干了”。
他们很快锁定了一套远在嘉定新城的学区房，但首付需要准备280万人民币——房东和他们的情况颠倒过来，刚刚签下第二套房，急着出手套现。
1月21日这天下班，丈夫对郑凯西说，他已经想好，把老家的房子抵押掉，中介也联系妥当了，这几天内就能贷出钱来。结果过了一两个小时，政策来了。
“观望一下吧，不着急了。”这对夫妻商量。
但同时，郑凯西开始抓住任何一个机会跟人聊房子，“据你了解，新政策下来之后，刚需族的心态都跟和我一样吗？再观望观望？你觉得接下来会怎么样？”
迟迟买不到满意的房子，郑凯西一度陷入了懊恼，后悔自己没有早点研究行情。这也是为什么当她听说嘉定正在办一所新的九年一贯制学校，便立刻和丈夫去看房。尽管嘉定远在上海西北角，但“学区”加持让他们看中的房子在一周内价格涌动。这对夫妻听说这所学校是“重点引进”的名校分校，试图抓住这个机遇，提前购置一套“崛起中”的学区房。
学区房变得如此重要，和去年3月上海教委公布的“公民同招”“民办摇号”政策有关。上海民办中小学的师资向来强于公办。一旦民办也参与摇号，格局骤变，许多家长便转投确定性更强的公办学校。
“我们都是靠读书读出来，才能在上海扎根，所以都特别重视教育。”做外贸生意的郑凯西住的小区在浦东，对邻居各方面的情况多少了解：楼上住着的那位是北大毕业，其他的有清华毕业的，还有交大的教授、复旦的老师……聊起这些在华为、拼多多、SAP、思科工作的同龄人，郑凯西心有戚戚。“我们看起来高薪，有年收入超百万的，但如果没有家底，也抵不过一套学区房的首付。”
这几年，眼看着大家收入慢慢跟了上来，“但凡有点能力的，就想挤一挤，再努努力，让孩子到稍微好一点的学校。你会心动的。你会想，自己还留在这里干什么？”今年赶上生二胎，郑凯西对置换学区房的决心更大了一些。
和其他打算留在上海的人一样，进步、发展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词，而房契上的签名，则似乎是唯一一笔可以标记所有努力的记号。
赶在春节前搞定了换房这桩大事，芮贝卡总算情绪稳定。不过她对新房子的朝向还是不太满意，便开始设想如何解决采光的问题：买一台烘干机彻底解放阳台。当然，她也开始畅想未来的生活。“关键是我们新买的这套房子地段特别好，周边还有多抓鱼书店、茑屋书店。”讲到这里，她的语气快乐起来。
张磊还在观望。等到今年4月正式落户的时候，他的名字、供职公司，会像所有其他新上海人一样出现在公示名单上。他已经计划好，一旦落户就立刻出手买房。
虽然每天都有中介来问候，但张磊说，最近他还不太焦虑。只有当他真的有资格被扔进新房认筹的盘子里，当自己拿着房票却摇不到号的时候，他说，焦虑的顶峰或许就要来了。
上海某即将开盘的楼盘（均价12w每平米），看房认筹者众多。图 / cfp
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