房地产广告是要约吗
房地产广告是要约吗
房地产广告是要约吗
依据我国民法典的规定,房地产广告如果符合要约规定的,可以视为要约,例如是希望购买者购买房屋,而作出的一系列承诺等,就是属于要约。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:
(一)内容具体确定;
(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。
第四百七十三条【要约邀请】要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。
商业广告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约。
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商品房销售广告是否有法律效力
商品房销售广告有法律效力。商品房销售广告一般视为要约邀请,即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约但未因相对人的承诺成立合同;商品房销售广告对房屋买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
【法律依据】
《民法典》第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:
(一)内容具体确定;
(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。
第四百七十三条
要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约。
哪些情况下房产广告可以作为售房合同的组成部分
房产广告中,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定;
并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,视为要约,即使未载入商品房买卖合同中,也应当视为合同内容。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请;
但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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